Grande maison charentaise, café/resto (license VII et IX), magasin et 2 gîtes

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Référence : GT3083

A vendre 599.000 € à partir de 2452 € / mois (1)
320 m2 10 chambres Imprimer

Notre ref- GT3083
Une opportunité rare d’acquerir une activité très performante avec une grande maison Charentaise, un magasin avec café/restaurant (licenses 5 et 7), et deux gîtes de bon qualité (3 épis). La propriété est située à dix minutes à pieds d’un village très recherché, avec ecoles, supermarché, magasins et services, dans le belle sud Charente. La plus grande ville de Barbezieux à seulement dix minutes et la jolie ville touristique de Jonzac est à 5 minutes, les deux avec leurs châteaux, lycées, hôpitals, etc. Le café/restaurant et les gîtes seront vendus meublés et équipées, avec des locations saisonnaires pour l’été 2015.
En excellent état , la propriété comprend :
Maison principale, une belle maison charentaise rénovée, plein de pierres et poutres apparentes et de caractère :
Rez de chaussée:
Entrée – 16m 2 , sol carrelé , poutres apparentes
Séjour – 36m 2 , parquet , cheminée avec insert, 2 fenêtres , portes fenêtres à la véranda
Cuisine – 27m 2 , sol carrelé , poutres apparentes , évier double ‘Belfast’ , 2 fenêtres , porte vitrée au cour
Salle à manger – 17m 2 , parquet , poutres, 1 fenêtre
Véranda- 35m 2 , sol en béton , grandes baies double vitrage PVC avec portes sur le cour, poêle à bois
Dégagement
Chambre – 12m 2 , plancher
Chambre – 11m 2 , plancher
Salle d’eau – 4m 2 avec WC
Buanderie – 8m2
A l’étage il y a du double vitrage :
Palier/bureau – 15m 2 , parquet , pierres et poutres apparentes , fenêtre
Chambre – 36m 2 , parquet , poutres apparentes, 2 fenêtres , SALLE DE BAIN privée/WC
Chambre – 16m 2 , parquet , fenêtre
Chambre – 11m 2 , parquet , poutres apparentes, fenêtre
Salle d’eau/WC – 4m 2 , parquet
Chauffage central au bois
A l’autre coté d’un beau cour en gravier sont les dépendances y compris le deux gites récemment rénovés avec caractère et des finitions de bon qualité, et le magasin/café, le tout en excellent état avec un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Magasin/café/restaurant – deux salles – 66m2 (y compris une cuisine professionnelle équipée) et 30m2. Places pour env.50 personnnes. WC, cellier – 21m2. Il y a un accès et parking éseparment pour la maison principale;
Gite 1:
Séjour/cuisine – 36m 2 , sol carrelé , cuisine équipée, pierres et poutres apparentes, portes fenêtres sur la terrasse
WC
Chambre – 13m 2 , pierres et poutres apparentes, fenêtre, placards, plancher
Chambre – 11m 2 , pierres et poutres apparentes, fenêtre, plancher, placards
Salle d’eau – 4m 2
Gite 2:
Séjour/cuisine – 37m 2 , sol carrelé , cuisine équipée, pierres et poutres apparentes, portes fenêtres sur la terrasse
Chambre – 16m 2 , pierres et poutres apparentes, plancher
Chambre – 14m 2 , pierres et poutres apparentes, plancher, avec SALLE DE BAIN PRIVEE – 5m 2
Chambre – 12m 2 , pierres et poutres apparentes, plancher
Salle de bains – 5m 2, baignoire, double vasque, WC
Chauffage électrique
À l’extérieur/dépendances :
Garage – 29m 2
Grange avec locale piscine – 23m 2
Grange – 54m 2
Hangar en pierre – 100m 2
Ruine en pierre en jardin
Piscine – 10m x 5m 2, clos par murs aux normes, terrasse en partie couverte
Beau jardin privé pour la maison principale
Jardin pour les gîtes
Parking
Grand cour en gravier
Surface total 5817m2 D

(1) La mensualité mentionnée est donnée à titre d'exemple pour un emprunt de 599.000 € Euros sur une durée de 25 années au taux fixe de 1.7% hors assurances. Les calculs effectués ne constituent qu’une simulation qui ne peut en aucun cas engager la société Agence42, cette dernière n’étant pas un organisme de crédit. Les taux mentionnés ne sont qu’indicatifs et sur la base des taux généralement pratiqués par les banques et plus particulièrement sur la base des meilleures conditions négociées par TAUX N°1 pour un prêt immobilier à usage d’habitation, assurance décès invalidité obligatoire et frais de dossier non compris. Un crédit vous engage et doit être remboursé.
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