Maison de ville avec jardin, garage et atelier.

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Référence : 3321

A vendre 244.000 € à partir de 999 € / mois (1)
177 m2 5 chambres Imprimer

En plein centre-ville de Cognac, dans une rue très calme, à proximité de toutes commodités cette charmante maison avec cinq chambres, un joli petit jardin, un garage et un atelier. La maison Rez-de-chaussée L’entrée principale de la maison ouvre dans un hall d’entrée (7m2) avec une porte à gauche qui mène au garage (15m2) avec une petite cave en dessous. Dans le hall d’entrée à droite, il y a un WC et un placard avec la chaudière au gaz à condensation. Au fond du hall, une porte vitrée, ouvre vers le salon (32m2) lumineux, avec une fenêtre et une porte fenêtre qui ouvre vers le jardin. Au fond du salon une porte vitrée, ouvre vers la salle à manger (14m2) avec une double porte fenêtre qui ouvre vers le jardin, puis au fond de cette pièce, la cuisine (14m2) équipée, avec une double porte fenêtre qui ouvre aussi vers la terrasse et le jardin. Dans la salle à manger, l’escalier pour monter au premier étage. 1er étage L’escalier mène à un grand pallier (12m2), très lumineux, avec une grande fenêtre qui donne sur le jardin, à droite du pallier, une porte mène à une chambre (14m2) avec une douche et un lavabo. A gauche du pallier, un couloir, avec une première chambre (20m2) qui n’a pas de fenêtre directe dans la pièce, puis la salle de bain et au fond du couloir une troisième grande chambre (19m2), qui donne côté rue, avec un lavabo. Au fond du couloir, il y a également les escaliers pour monter au deuxième étage, avec sous l’escalier, une salle d’eau avec douche et WC. 2ème étage Le pallier du deuxième étage dessert deux chambres (11m2 chacune) et un grand grenier (environ 40m2) avec des fenêtres et un escalier qui monte sur un toit terrasse. Cette grande pièce laisse beaucoup de possibilités d’aménagements (idéal comme salle de jeux). L’extérieur Sur un côté de la maison, un joli jardin(environ 80m2) avec une terrasse à un bout, et quelques arbres fruitiers. Le jardin est entièrement clos de mur et sur un côté il y a une petite dépendance (19m2) utilisée comme atelier. Cette petite maisonnette, offre de nombreuses possibilités de développement, par exemple réaliser un petit appartement indépendant (avec les autorisations nécessaires). Cette maison est idéalement située en plein cœur de Cognac, à courte distance à pieds de toutes commodités, il y a également un grand parking proche de la maison. La maison est entièrement équipée de fenêtre en double vitrage, elle est équipée d’une chaudière à condensation, au gaz de ville, qui a était installée en 2006, la maison nécessite quelques travaux de rafraichissement mais est idéal pour une famille et laisse encore des possibilités d’agrandissements (avec les autorisations nécessaires).

(1) La mensualité mentionnée est donnée à titre d'exemple pour un emprunt de 244.000 € Euros sur une durée de 25 années au taux fixe de 1.7% hors assurances. Les calculs effectués ne constituent qu’une simulation qui ne peut en aucun cas engager la société Agence42, cette dernière n’étant pas un organisme de crédit. Les taux mentionnés ne sont qu’indicatifs et sur la base des taux généralement pratiqués par les banques et plus particulièrement sur la base des meilleures conditions négociées par TAUX N°1 pour un prêt immobilier à usage d’habitation, assurance décès invalidité obligatoire et frais de dossier non compris. Un crédit vous engage et doit être remboursé.
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