Magnifique maison Charentaise, avec gite et dépendances

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Référence : 3319

A vendre 399.000 € à partir de 1634 € / mois (1)
350 m2 4 chambres Imprimer

Au centre d’un village avec commerces, cette charmante maison Charentaise avec quatre grandes chambres, de très beaux volumes dans les pièces à vivres, un gite avec deux chambres, un ancien local professionnel, de belles dépendances, notamment un joli pigeonnier et un four à pain, le tout sur un terrain très privé d’environ 6122m2. La maison Rez-de-chaussée De la cour à l’avant de la maison, entièrement close de mur, au centre de la maison, l’entrée principale ouvre sur un magnifique hall d’entrée (29m2), avec un très bel escalier en bois. Depuis le hall, à gauche, une porte mène à la cuisine/salle à manger (37m2) avec une belle cheminée en pierres. Cette pièce est très lumineuse, avec une belle hauteur sous plafond. La cuisine est équipée, derrière un comptoir au centre la pièce qui délimite parfaitement le coin cuisine de la salle à manger. Un porte fenêtre ouvre directement depuis l’espace salle à manger vers la terrasse à l’extérieur. A l’arrière de la cuisine, une porte ouvre vers un grand dégagement (15m2), qui est utilisé comme bureau. Depuis cette pièce, il y a également une porte fenêtre qui ouvre vers la cour à l’extérieur. En face, une porte mène à la buanderie (7m2) avec un WC et une seconde porte mène à la grande chaufferie (33m²), avec une chaudière très récente alimentée par des granulés de bois. Depuis le dégagement, une porte retourne vers le hall d’entrée. A droite du hall, le salon (49m2) avec une superbe cheminée en pierre et des grandes fenêtres vers la cour à l’avant de la maison. 1er Etage. Depuis le hall d’entrée, le magnifique escalier en bois monte au pallier du premier étage, un grand pallier (15m2), utilisé aujourd’hui comme espace bureau. D’un côté du pallier, un petit couloir mène à la chambre principale (24m2) avec une très belle vue dégagée sur la campagne avoisinante. Depuis le petit couloir, une salle d’eau (6m2) avec douche et WC et une porte fenêtre qui donne accès à un toit terrasse, sans vis-à-vis, idéal comme solarium. Dans le couloir il y a également un dressing. De l’autre côté du palier, un plus grand couloir mène à deux autres chambres, au fond du couloir une grande chambre (24m2), avec une salle d’eau et un dressing. Depuis le couloir, la seconde chambre (11m2), puis une salle de bain (3m2) et un WC séparé. L’escalier continue et monte au deuxième étage. 2ème étage Au deuxième étage, une grande chambre (35m2) mansardée avec des belles poutres, et une salle d’eau avec douche et WC. Il y a également une grande pièce (environ 70m2), isolée au plafond, pièce idéale comme salle de jeux ou chambre dortoir. Le gite A l’arrière de la maison, avec une entrée entièrement indépendante et un jardin privatif, un charmant gite avec deux chambres. Au rez-de-chaussée, une cuisine/salle à manger (28m2) puis un salon (18m2). A l’étage, deux chambres (15 et 19m2) et une salle de bain (10m2) Le local professionnel. Avec une entrée totalement indépendante de la maison et un parking à l’avant, l’entrée principale ouvre sur un hall (14m2) avec WC séparé, puis sur la droite du hall, une pièce (9m2) à l’arrière, utilisé comme pièce de stockage, donne un accès à la cour à l’arrière de la maison. Au fond de cette pièce une buanderie (9m2) avec un escalier qui monte dans un grand grenier. Depuis le hall, une autre porte à droite, mène à une autre grande pièce (15m2) utilisé comme secrétariat. A gauche du hall d’entrée, une première porte ouvre dans une grande salle d’attente (15m2), puis une deuxième porte mène au bureau principale (30m2) avec des baies vitrées qui donne sur un patio, une porte mène au secrétariat et au fond du bureau un autre WC. Ce local professionnel nécessite quelques travaux de remise en état afin de pourvoir être à nouveau réutilisé. Avec les autorisations nécessaires, le local professionnel pourrait très bien être converti comme un second gîte indépendant. Les dépendances Tout autour de la maison il y a des dépendances, sur un coté de la maison, il y a un joli pigeonnier, avec à côté un four à pain et des petits toits de stockage, le tout, autour d’une petite terrasse en pierre. A l’arrière de la maison un belle cour close par les dépendances, avec deux grandes granges, dont une des deux, le rez-de-chaussée a été aménagée comme salle des fêtes. L’extérieur A l’avant de la maison, il y a une belle cour de gravier, entièrement close de mur, ce qui donne un côté très privé à la maison, puis à l’arrière de la maison une grande cour close par les dépendante puis un grand porche ouvre à l’arrière ver le jardin qui fait le tour de la propriété. Au total, le terrain mesure environ 6122m2. C’est une propriété avec énormément de potentiel, idéal comme maison de famille avec un possibilité de revenu grâce au gîte et au local professionnel. La maison est équipée d’une chaudière à granulé de bois, elle est raccordée au tout à l’égout, la maison est en bon état mais nécessite quelques travaux de rafraichissement.

(1) La mensualité mentionnée est donnée à titre d'exemple pour un emprunt de 399.000 € Euros sur une durée de 25 années au taux fixe de 1.7% hors assurances. Les calculs effectués ne constituent qu’une simulation qui ne peut en aucun cas engager la société Agence42, cette dernière n’étant pas un organisme de crédit. Les taux mentionnés ne sont qu’indicatifs et sur la base des taux généralement pratiqués par les banques et plus particulièrement sur la base des meilleures conditions négociées par TAUX N°1 pour un prêt immobilier à usage d’habitation, assurance décès invalidité obligatoire et frais de dossier non compris. Un crédit vous engage et doit être remboursé.
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