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Quel est le prix de l’immobilier à Cognac ?

Cognac : 2ème agglomération de Charente

Situé entre Saintes et Angoulême, en plein cœur de terres viticoles, se niche la ville de Cognac. Deuxième agglomération de la Charente après Angoulême, Cognac est un lieu de passage, sur l’un des chemins menant les pèlerins à Saint-Jacques-de-Compostelle. C’est aussi une ville séduisante, dont le centre historique est bâtit autour du Château des Valois, et dans laquelle on retrouve des vestiges des remparts… sans oublier les cinq plus grandes maisons de Cognac ! Des atouts qui attirent, d’autant que l’offre immobilière de Cognac est riche. Petit tour d’horizon de la situation de l’immobilier à Cognac.

Quels types de bien immobiliers à Cognac ?immobilier à cognac en charente

Les biens disponibles à Cognac sont variés. Le centre historique , composé de nombreuses habitations principales, possède un cadre de vie plaisant. Il est possible d’y trouver des appartements (environ 40% du parc) ou des maisons anciennes en pierres (60% du parc), typiques de l’habitat Charentais. Ville d’histoire et de culture, Cognac possède une majorité de biens immobiliers construits avant les années 70, 45% du parc datant même d’avant 1950. En conséquence, on retrouve des biens de caractère, avec une architecture travaillée, pouvant nécessiter des travaux de rénovation.

Prix de vente des biens immobiliers à Cognac

Les prix de l’immobilier à Cognac sont très variables selon l’état, la localisation et la superficie du bien, mais on constate en général des prix légèrement supérieurs à ceux pratiques en moyenne à l’échelle du département. La deuxième aire urbaine de la Charente bénéficie en effet d’une forte attractivité et il est fréquent de voir des prix au m² dépasser les 1200€ ou 1300€, tant pour des maisons que des appartements. On remarque toutefois des appartements de surface inférieure à 70 m² mis sur le marché à un prix au m² compris entre 900 € et 1.200 €. Des prix bas sont à trouver, notamment pour les appartements, avec certains biens vendus moins de 60.000 €.  A ce prix, il faudra s’attendre à beaucoup de travaux, mais si vous recherchez à investir dans du locatif ou bien à acquérir votre premier logement, c’est une piste à suivre. Il est possible de trouver, par exemple, un appartement de 65m², dans un quartier calme, avec balcon, 2 chambres et cuisine à refaire pour 49.000 €.

A proximité de Cognac

Quelques communes de la seconde couronne de Cognac connaissent un fort engouement, et proposent des maisons avec de beaux volumes, à des prix inférieurs. Gensac-la-Palue, Cherves-Richemont, St Sulpice de Cognac, Nercillac, Genté et Salles d’Angles par exemple. Le paysage y est plus rural, les superficies plus importantes… et les prix souvent attractifs, le tout à proximité de Cognac (10 à 15 km). Conseil : si les prix de l’immobilier à Cognac sont trop importants pour votre budget, étendez vos recherches à ces villes.

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